برای متقاضیان مهاجرت بعد از قطعی‌شدن پذیرش و دریافت ویزا یکی از مهم‌ترین دغدغه‌ها اجاره خانه و مشخص‌کردن مکانی برای زندگی در زمان اقامت است. این مساله می‌تواند بسیار چالش برانگیز باشد چراکه این اولین قدم شما در کشور مقصد است و به‌دلیل آشنا نبودن با محیط و فرهنگ و قوانین و… ممکن است قدم سختی باشد.
به‌همین دلیل در این مقاله از موسسه مهاجرتی هلدینگ رسام به چگونگی اجاره خانه در کانادا، قوانین و قیمت آن در بعضی شهرها می‌پردازیم. پس این مطلب را دنبال کنید تا این چالش را آسان‌تر پشت سر بگذارید.
به طور کلی برای افراد تازه وارد و کسانی که به تازگی به کانادا مهاجرت کرده‌اند و یا از طریق ویزای توریستی کانادا به این کشور آمده اند، بهتر است موقتا یک خانه برای سکونت خود در زمان اقامت موقت اجاره کنند. اما از آن‌جا که قیمت اجاره همواره روبه افزایش است این کار برای بلندمدت توصیه نمی‌شود. پس تا قبل از دریافت اقامت دائم می‌توانید با اجاره‌کردن یک خانه موقتا در کانادا ساکن شوید و سپس برای خرید خانه اقدام کنید.
بنابرین درصورت مهاجرت به کانادا اولین کار شما اقدام برای اجاره خانه در یکی از شهرهای کانادا است. برای این کار لازم است به نکات زیر توجه کنید:
در این روش، شما از صاحب‌خانه ملک را مستقیما اجاره کرده و هربار با تمدید قرارداد مبلغی به اجاره‌بها افزوده می‌شود که معمولا مقدار اندکی است. از طرفی هزینه تعمیرات و نظافت و مواردی از این قبیل در صورت نیاز با مالک است. اما شما به‌عنوان مستاجر تا پایان قرارداد باید در ملک زندگی کنید و حق واگذاری یا فسخ را ندارید مگر اینکه از جانب صاحب‌خانه مشکلی پیش بیاید.
این روش برای افرادی که قصد اقامت کوتاه مدت دارند و موقتا می‌خواهند در خانه‌ای ساکن شوند مناسب است. شما در این روش، از مستاجری که قبلا خانه را اجاره کرده اما به هردلیل نمی‌خواهد در آن زندگی کند به‌صورت مبله تحویل می‌گیرید و برای زمان یک تا چند ماهه اجاره می‌کنید.
در این روش هم شما از مالک اصلی خانه را اجاره می‌کنید اما اجازه دارید اگر قبل از پایان قرارداد مجبور به جابه‌جایی شدید، در مدت باقی‌مانده خانه را به شخص دیگری واگذار کنید.
لازم به ذکر است که مشورت با افرادی که قبل از شما در شهر محل سکونت‌تان مستقر شده‌اند بسیار مهم است. چراکه شما را نسبت به جزئیات قوانین خاص آن شهر آگاه می‌کند. توجه به جزئیات و مشورت با دوستان و آشنایان باتجربه در شهرتان و همچنین کسب اطلاع از منابع موثق و نهادهای قانونی بسیار مهم است.
چه بساکه عدم توجه کافی برای شما دردسرساز شود و تجربه بدی از اولین قدم‌های شما در مهاجرت رقم بزند. برای مدیریت هزینه زندگی در کانادا لازم است علاوه‌بر بودجه خود برای اجاره خانه به نزدیکی خانه با محل کار یا دانشگاه هم دقت کنید و یا درمورد دسترسی به وسایل نقلیه عمومی فکر کنید.
همچنین امنیت محلی، نزدیکی فروشگاه‌ها و مراکز خرید ضروری، سروصدا و… نکاتی هستند که علاوه بر قیمت و متراژ باید در نظر بگیرید.
| دیگران می خوانند: سرمایه گذاری در کانادا |
همان‌طور که می‌دانید باتوجه به مزایای زندگی در کانادا سالانه مهاجران زیادی از سراسر دنیا به این کشور می‌روند. این افزایش تقاضا باعث افزایش روزافزون اجاره‌بهای خانه‌ها در کانادا شده است. ازطرفی امکانات و شرایط متفاوت شهرهای مختلف کانادا باعث شده است اجاره‌ها هم در هر شهر متفاوت باشد.
اگر اقامت دائم دریافت کرده‌اید و محدودیتی برای انتخاب شهر ندارید مقایسه قیمت و امکانات و… می‌تواند کمک کند انتخابی مقرون به‌صرفه داشته باشید.
همان‌طور که گفته شد به‌طورکلی قیمت اجاره خانه در کانادا افزایش داشته است. دلایلی مثل نرخ بهره پایین وافزایش تقاضا با ورود مهاجران و در ادامه ورود ارز به کشور، قیمت اجاره خانه کانادا را در سال 2023 بالا برده‌اند. شهرهای بزرگ و پرجمعیتی مثل تورنتو و ونکوور با توجه امکانات بیشتر تقاضای بالاتری داشته و در نتیجه قیمت بالاتری هم دارند.
در ادامه این مقاله به بررسی قیمت‌ها در چند شهر که به‌عنوان بهترین شهر کانادا برای ایرانیان شناخته شده‌اند، می‌پردازیم.
یکی از راههای انتخاب خانه در کانادا استفاده از نرم‌افزارهایی است که برای اجاره و خرید ملک در کانادا طراحی شده‌اند. شما با استفاده از این برنامه‌ها می‌توانید قبل از مهاجرت از داخل ایران خانه موردنظر خود را انتخاب کرده و با خیال راحت برای سفر آماده شوید. اپلیکیشن‌های زیادی برای این کار وجود دارند که هر کدام ویژگی‌های خاص خود را دارند.
به‌عنوان مثال اپ Real Estate Dictionary یک برنامه شامل لغات و اصطلاحات مربوط به ملک و زمین و خانه و معاملات ملکی و حتی اصطلاحات حقوقی اجاره و خرید خانه در کاناداست. استفاده از این اپ به شما کمک می‌کند هنگام انتخاب و معامله خانه کم‌تر به اشتباه بیافتید.
Canadian Mortgage App هم اپلیکیشنی برای محاسبه هزینه اجاره خانه و هزینه‌های جانبی و برای خرید و اجاره خانه در کانادا است. اپ‌های زیر هم به شما این امکان را می‌دهند که با استفاده از فیلترهای مختلف به جستجوی خانه مورد نظر خود باتوجه به بودجه، محله، متراژ و تاریخ انتشار آگهی بپردازید:
| مهاجرت به کانادا بدون نیاز به مدرک تحصیلی: ویزای ICT کانادا |
استفاده از سایت‌های آگهی‌دهنده هم یکی از راههای آسان و کاربردی برای پیداکردن خانه مناسب در کاناداست. در ادامه چند مورد از بهترین سایتها برای اجاره خانه کانادا را معرفی می‌کنیم:
در هر استان کانادا نهادها و وزارتخانه‌های دولتی استان نقش تعیین‌کننده و ناظر بر قوانین و مقررات مالک و مستاجری را برعهده دارند. بنابرین لازم است قبل از عقد قرارداد حتما از نهادهای مربوطه در شهر خود اطلاعات لازم راجع به قوانین را کسب کنید.
قرارداد اجاره در کانادا معمولا یک‌ساله تنظیم می‌شود و درصورت توافق طرفین می‌تواند کوتاه‌مدت و یا ماهانه هم باشد. اما در هرصورت افزایش اجاره خانه فقط سالی یک‌بار امکان‌پذیر است. میزان افزایش آن هم باتوجه به استان محل سکونت شما قوانین متفاوتی دارد. بعضی استان‌ها طبق قوانین سقف مشخصی برای افزایش اجاره دارند.
معمولا افزایش قیمت اجاره خانه در کانادا چیزی حدود 3% یا کم‌تر از آن است. این افزایش اجاره باید حدود 90 روز قبل به مستاجر اطلاع داده شود. چنانچه مالک قصد داشته باشد مقداری بیش از حد مجاز اجاره را بالا ببرد نیاز به مجوز شهرداری دارد. همچنین هزینه‌های مربوط به بیمه و بانک و مالیات و… برعهده مالک است.
ممکن است بعضی از مالکان مبلغی به‌عنوان ودیعه خسارت برای ضمانت پرداخت اجاره درنظر بگیرند یا بعضی دیگر به‌جای آن ضامن درخواست کنند. دقت کنید که مبلغ پرداخت شده برای ودیعه و مبلغ توافق‌شده اجاره، زمان پرداخت ماهانه آن و همچنین مدت زمان قرار داد باید درقرارداد ذکر شوند. علاوه برآن زمان و میزان افزایش اجاره و شرایط تمدید و فسخ قرارداد هم باید مکتوب شود.
در ضمن بهتر است از مدیر و صاحب املاک بخواهید که مجوز رسمی خود را ارائه دهد و همچنین اسناد و مدارک ملک را از صاحب‌خانه مطالبه کنید.
| مهاجرت به کانادا بدون محدودیت سنی: استارتاپ کانادا |
ونکوور یکی از بهترین شهرها برای اجاره خانه در کانادا است. این شهر نسبتا پرجمعیت با امکانات خوبی که دارد از محبوب‌ترین مقاصد ایرانیان در مهاجرت به کانادا است. قیمت اجاره خانه در ونکوور به‌صورت میانگین به شرح زیر است:
قیمت آپارتمان یک‌خوابه مبله 1874 دلار کانادا (از 1478 تا 2317) است. قیمت آپارتمان بدون وسایل 1695 دلار کانادا (از 1325 تا 1987) است.
این مقادیر با استفاده از قیمت آپارتمان در ارزان‌ترین و گران‌ترین محله‌های شهر به‌دست آمده است.
ایالت بریتیش کلمبیا که شامل شهرهای مختلفی همچون ونکوور است هم بسیار محبوب مهاجران است. متوسط قیمت آپارتمان یک‌خوابه در این ایالت 1391 دلار کانادا (از 1200 تا 0017) است.
به‌عنوان بهترین شهر کانادا برای ایرانیان می‌توان مونترال را هم نام برد. قیمت اجاره خانه در مونترال به‌شرح زیر است: متوسط قیمت اجاره آپارتمان یک‌خوابه مبله 1410 دلار کانادا (از 1150 تا 1735) است. متوسط قیمت اجاره آپارتمان بدون وسایل 1177 دلار کانادا (از 950 تا 1433) است.
برای اطلاع دقیق از جزئیات و شرایط اجاره خانه در کانادا می توانید با دفتر تهران ما تماس گرفته و یا از طریق پیج اینستاگرام هلدینگ رسام با مشاورین ما در تماس باشید تا هرچه سریعتر به نتیجه مطلوب خود برسید.
تماس و مشاوره رایگان
فرم مشاوره رایگان مهاجرت
آخرین مقالات وبلاگ
