خرید ملک در کانادا

خرید ملک در کانادا و اخذ اقامت

پس از اخذ اقامت کانادا، خرید ملک در این کشور گزینه مناسبی برای مهاجران خواهد بود. زیرا مزایای بسیاری از نظر تخفیف مالیاتی دارد و نسبت به اجاره‌ ملک، ارزان‌تر است. دقت کنید که خریدن املاک مسکونی به‌خودی‌خود منجر به اخذ اقامت یا شهروندی کانادا نمی‌شود. اگر قصد اخذ اقامت کانادا و مهاجرت به کانادا از طریق سرمایه‌گذاری را دارید، راه‌های دیگری وجود دارند. مانند ویزای استارتاپ کانادا، مهاجرت به کانادا از طریق ثبت شرکت

مهاجرت از طریق خرید ملک در کانادا

در حال حاضر امکان مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک مسکونی وجود ندارد. در نتیجه فقط خرید هر یک از انواع املاک تجاری یا صنعتی جهت مهاجرت به کانادا مورد قبول است. البته داشتن دارایی در کانادا به‌طور کلی می‌تواند تعهد شما را به این کشور و آشنایی‌تان با فرهنگش را نشان دهد. در نتیجه، برای اخذ اقامت دائم کانادا یا اخذ شهروندی کانادا، یک نکته مثبت به شمار می‌رود. یعنی مسئولان استانی نگرانی کمتری درباره ترک کانادا توسط شما خواهند داشت و احتمال پذیرشتان بیشتر می‌شود.

خرید ملک در کانادا با ویزای توریستی

طبق قوانین کشور کانادا، همه افراد، اعم از شهروندان کانادا، دارندگان اقامت دائم کانادا یا حتی کسانی که به‌طور موقت به کشور کانادا آمده‌اند، توانایی خرید ملک در کانادا را دارند. الزامات این کار با ویزای توریستی و به‌صورت قسطی به شرح زیر است:

• پرداخت پیش‌قسط به میزان حداقل 35% از کل هزینه ملک
• نامه از بانک برای تأیید داشتن توانایی مالی
• یک نامه از شرکتی که در آن کار می‌کنید برای تأیید کافی بودن میزان درآمد به دلار کانادا یا دلار آمریکا
• دریافت صورت‌حساب گردش مالی تا سه ماه قبل، از بانک
• بررسی نمره اعتباری مالی در کانادا

خرید خانه در کانادا برای تازه واردین

دولت کانادا امکان خرید ملک در کانادا را به طور قسطی برای همه افراد در سرتاسر جهان ازجمله متقاضیان مهاجرت به کانادا فراهم آورده است. البته این کار شرایط و الزامات خاص خود را دارد که خریدار باید همه آن‌ها را داشته باشد. خرید خانه در کانادا عموماً با پرداخت اولیه پیش‌قسط صورت می‌گیرد. حداقل مبلغ پیش‌قسط در نظر گرفته‌شده بدین منظور از نظر قانونی برابر با 5% است. اما اگر پیش‌قسط اولیه کمتر از 20 % باشد، لازم است خریدار سند پیش‌فرض بیمه دریافت وام (Default Mortgage Insurance) را بگیرد.

مسئله مهم دیگر، داشتن تأییدیه اولیه برای دریافت وام است. بدین منظور یک متخصص، سوابق مالی شما را بررسی می‌کند. او موارد زیر را به‌دقت تحت نظر خواهد گرفت:

• توانایی پرداخت پیش‌قسط
• میزان درآمد برای پرداخت قسط‌ها
• سطح اعتبار مالی شما (گردش حساب، موجودی حساب، سوابق پرداخت، وضعیت درآمد و غیره)

مراحل خرید خانه در کانادا

خانه خریدن در کانادا عموماً کمی با خرید خانه در دیگر کشورها، متفاوت است. بنابراین پیش از اقدام به خرید ملک در کانادا خوب است مراحل زیر را در نظر داشته باشید:

• مبلغ پیش‌قسط

نخستین گام برای خرید خانه این است که مبلغ پیش‌قسط را در حساب بانکی خود ذخیره کرده باشید. این مبلغ می‌تواند برای شهروندان و مقیمان از 5 درصد به بالا باشد. ولی برای افراد خارجی غیرمقیم، حداقل پیش‌قسط 35 درصد الزامی خواهد بود.

• تأییدیه دریافت وام یا Mortgage Pre-Approval

برای دریافت تأییدیه وام، شما باید سوابق و وضعیت مالی خوبی داشته باشید. متخصصان اعطای تأییدیه وام، در این امر بسیار سخت‌گیر هستند.

• نوشتن پیش‌نویس قرارداد

هنگام نوشتن پیش‌نویس قرارداد توجه نمایید که قیمت خانه باید معقول باشد. همچنین به زمان تحویل‌خانه و اثاثیه‌ای که باید با خانه به شما تحویل داده شود، توجه نمایید.

• بازرسی کامل خانه برای تشخیص وضعیت

شما مجاز هستید خانه‌ای که می‌خواهید بخرید را برای تشخیص هرگونه ایراد احتمالی، پیش از خرید بررسی نمایید.

• دقت کامل روی مفاد قرارداد خرید خانه و نهایی سازی قرارداد

مزایای خرید ملک در کانادا

• تخفیف مالیات

دولت کانادا برای دارندگان ملک در این کشور مزایای مالی و تخفیفات ویژه‌ای از نظر مالیات در نظر گرفته است.

• رشد ارزش

در کانادا به‌طور کلی ارزش زمین و خانه، پیوسته رو به افزایش می‌باشد.

• قابلیت اطمینان

پرداخت‌های قسط وام شما تا زمان پرداخت کامل وام، ثابت خواهند ماند. یعنی برخلاف اجاره‌بها، تورم بر آن‌ها اثر ندارد.

• داشتن اختیار برای نوسازی و بازسازی

می‌توانید ملک خریداری‌شده در کانادا را به‌صورت دلخواه دوباره طراحی کنید.

• امکان درآمدزایی از املاک

قوانین خرید ملک در کانادا

قوانین خرید ملک در کانادا بیشتر به‌صورت استان به استان تعیین می‌شوند و قانون فدرال چندان مشابهی ندارند. در 9 مورد از 10 استان کانادا، قوانین مربوط به املاک از قانون کامن لا یا حقوق عرفی انگلیسی بر گرفته شده‌اند. البته در استان کبک به دلیل داشتن ریشه‌های فرانسوی، قانون املاک از قانون مدنی برگرفته شده است.

املاک در کشور کانادا مشمول مالیات‌های انتقال زمین به دو صورت استانی و شهری می‌شوند. نرخ این نوع مالیات املاک در مناطق مختلف کانادا، متفاوت می‌باشد. ولی بالاترین میزان آن در شهر تورنتو 5% است. همچنین کسانی که در کانادا ملک می‌فروشند، ممکن است مشمول مالیات بر درآمد و مالیات در فروش هم بشوند (در برخی استان‌ها).

شرایط خرید ملک در کانادا

برای خانه‌هایی که کمتر از 500 هزار دلار کانادا قیمت دارند، حداقل پیش‌قسط همان 5 درصد است. برای خانه‌هایی که بین 500 هزار دلار کانادا و یک‌میلیون دلار کانادا قیمت دارند، باید 5 درصد از 500 هزار دلار نخست و 10 درصد از باقی قیمت را بپردازید. همچنین برای خرید خانه در کانادا با ارزش بیش از یک‌میلیون دلار، حداقل پیش‌قسط الزامی برابر با 20 درصد خواهد بود.

معمولاً مبلغی به‌اندازه حدود 3 تا 5 درصد از هزینه کل خانه باید برای هزینه‌های جانبی پرداخته شود. یعنی مثلاً برای یک خانه 500 هزار دلاری، چیزی حدود 15 تا 26 هزار دلار هزینه جانبی وجود دارد. برای مثال برخی از این هزینه‌ها عبارتند از:

• مالیات انتقال زمین: $12,950
• دستمزد وکیل: $1,000
• بیمه مالکیت: $500
• هزینه بازرسی خانه توسط متخصصان: $500

اسناد موردنیاز برای خرید ملک در کانادا

• سند اطلاعات استخدامی از کارفرما
• اثبات کسب درآمد با سرمایه‌گذاری یا از راه تجاری
• صورتحساب مالی سه ماه گذشته
• در صورت دریافت هدیه از اعضای خانواده، نامه از آن شخص که نشان دهد پول ارائه‌شده صرفاً هدیه است و نه وام
• اعلام موجودی همه بدهی‌ها و دارایی‌ها مانند خودروها و وام خودرو

قیمت خرید ملک در کانادا

میانگین قیمت خانه در سال 2022 افزایش چشمگیری داشته است. این مقدار اکنون برای سرتاسر کانادا برابر با 816,720 دلار کانادا یا 646,809 دلار آمریکا می‌باشد. یعنی از سال 2019 تقریباً 50 درصد و از سال 2021 بیست درصد به آن افزوده شده است. در آوریل 2022، قیمت خرید خانه در کانادا مطابق با جدول زیر بوده است (به دلار کانادا) :

بهترین سایت‌های خرید خانه در کانادا

اکنون سایت‌ها به اصلی‌ترین منبع برای خرید ملک در کانادا تبدیل شده‌اند. برخی از مهم‌ترین سایت‌ها بدین منظور عبارتند از:

• فیس‌بوک مارکت پلیس (بازار فیس‌بوک) Facebook Marketplace: https://www.facebook.com/marketplace/
• پدمپر PadMapper: https://www.padmapper.com/
• https://www.realtor.ca/
• https://www.viewit.ca/
• https://rentals.ca/
• https://www.kijiji.ca/
• https://www.craigslist.org/