وام خرید خانه در کانادا
اگر شما هم کشور کانادا را به عنوان محل ثابت برای زندگی خود انتخاب کرده‌اید، قطعاً خرید خانه یک امر ضروری برای شما خواهد بود. خبر خوش این است که بانک های کانادا، به شهروندان ساکن در کانادا و افرادی که به تازگی برای زندگی به این کشور مهاجرت کرده‌اند، این امکان را فراهم آورده است که طیف گسترده‌ای از خانه‌ها به همراه پرداخت وام تا سقف سی و پنج سال دسترسی داشته باشند. البته قبل از خرید خانه باید با خوتان برآورد کنید که تا چه میزان توانایی هزینه برای خرید ملک در کانادا را دارید؛ سپس باید برای ادامه راهتان برنامه‌ریزی درستی تنظیم نمایید. وام دهندگانی که قصد دارند شرایط را برای خرید ملک در این کشور برای شما فراهم کنند، می‌توانند به خوبی در هزینه‌های مالی شما را یاری کرده تا در کمترین زمان ممکن شما را صاحب یک خانه کنند.
هزینه خرید ملک در کانادا بستگی به متراژ خانه و امکانات ملک دارد، به همین منظور با توجه به میزان وامی که قرار است برای خرید خانه دریافت کنید می‌بایست نوع و متراژ خانه خود را انتخاب کنید تا در پرداخت هزینه‌ها دچار مشکلی نشوید.
در بحث وام خرید خانه در کانادا شما می‌توانید از کارگزاران وام (Mortgage Broker) کمک بگیرید؛ کارگزاران وام به شما پولی پرداخت نمی‌کنند، در واقع به زبان عامیانه آن‌ها شما را راهنمایی کرده تا بتوانید وام دهنده (بانک) خود را انتخاب کنید و در کنار شما بهترین شرایط وام را مهیا می‌کنند.
میزان وام مسکن در کانادا
همانگونه که در ابتدای بحث نیز بیان کردیم، میزان وام مسکن در کانادا، علاوه بر شهروندان و افراد مقیم به افراد غیر مقیم نیز تعلق می‌گیرند، اما میزان مبلغ به افراد غیرمقیم کمتر از افراد مقیم این کشور است. اما قیمت وام مسکن در این کشور به قیمت خانه و امکانات آن نیز بستگی دارد. افرادی که به صورت دائمی در کشور کانادا زندگی می‌کنند، باید بنا به شرایط خود یکی از انواع ملک‌های مدنظر را انتخاب کرده و پس از درخواست گرفتن برای وام و تأییده‌های لازم، ۸۰ درصد از مبلغ ملک را از طریق وام تأمین کنند. این مبلغ برای افرادی که مقیم کانادا نیستند، کمتر است و نهایت تا سقف ۶۵ درصد از قیمت ملک را می‌توانند از طریق هزینه وام تأمین کنند.
انواع وام در کانادا
به صورت کامل‌تر، گرفتن وام مسکن در کانادا به دو صورت کلی وجود دارد.
۱- وام معمولی: این وام به کسانی که حداقل ۲۰ درصد از مبلغ ملک را در دسترس دارند، تعلق می‌گیرد.
۲- وام مسکن با بیمه دولتی: متداول‌ترین نوع وام مسکن در کانادا، وام با بیمه است. این نوع وام برای افرادی است که موجودی کل آن‌ها از ۲۰ درصد نیز کمتر است؛ این افراد با درخواست وام با بیمه می‌توانند صاحب خانه شوند.
شرایط لازم برای گرفتن وام مسکن در کانادا
- ملک باید حتماً در خاک کانادا ساخته شده باشد و در تمام طول سال امکان سکونت را داشته باشد.
- بین پنج تا ۳۵ درصد قیمت خانه باید پیش پرداخت شود؛ همچنین این درصد به ملک و وضعیت آن نیز بستگی دارد.
- سقف قسط بندی و بدهی های وام گیرنده نباید از ۴۴ درصد درآمد ماهیانه‌اش، بیشتر باشد.
- در صورتی که کمتر از ۲۰ درصد ارزش ملک، پیش پرداخت انجام شود، وام باید بیمه شود.
مدارک لازم برای گرفتن وام مسکن در کانادا
در ادامه مواردی که برای گرفتن وام مسکن باید ارائه شود را ذکر می‌کنیم:
1- اطلاعات کامل از فیش حقوقی شما
2- ارائه کامل منابع درآمد از جمله سرمایه‌گذاری‌ها و دیگر کسب و کارتان
3- اظهارنامه‌های سرمایه‌گذاری‌ها
4- و دیگر مدارکی که ممکن است در آپدیت‌های بعدی بانک در این کشور اضافه شده باشد.
مراحل گرفتن وام مسکن در کشور کانادا
1- اولین مرحله برای گرفتن وام، درخواست وام است. قبل از درخواست وام، باید یک کارگزار وام (Mortgage Broker) پیدا کرده و اقدام به کامل کردن تمامی فرم‌ها کنید. ( توجه کنید برای دریافت وام باید یک حساب بانکی در این کشور افتتاح کنید)
2- آماده کردن مدارک لازم، دومین مرحله از دریافت وام است. پیشنهاد می‌کنیم کلیه مدارک لازم را در زمان مناسب تهیه کرده و به بانک مورد نظر ارائه دهید.
3- در مرحله بعد شما موظف هستید وام دهنده خود را انتخاب کنید، کارگزار بانک انواع وام مسکن را به شما ارائه خواهد داد، شما بر حسب هزینه و شرایط موظف هستید یکی از آن‌ها را انتخاب کنید.
4- در مرحله بعدی تعهد نامه را امضا کرده و مراحل دریافت و تأییده را با پایان می‌رسانید.
بهترین بانک‌ها برای گرفتن وام مسکن در کانادا
زمانی که شما برای ادامه زندگی خود، تصمیم برای خرید ملک در کانادا را دارید، می‌بایست برای وام مسکن و نوع بانک خود قدمی بردارید؛ اما اینکه کدام بانک برای شما بهینه‌تر و بهتر است، نیاز به بررسی و تحقیق فراوانی دارد.
موارد مهم در انتخاب بانک:
- میزان سابقه و اعتبار بانک
- میزان پیش پرداخت
- نوع شرایط برای پرداخت
- مدت زمان دریافت وام و خرید ملک
بهترین بانک های کانادا بر اساس نظرات و بازخورد کاربران:
- RBC
- BMO
- TD
- CIBC
- Scotiabank
دریافت وام مسکن از بانک های معتبر کانادا
ما در این مقاله کلیه مطالب لازم در خصوص خرید ملک در کانادا، نوع وام مسکن و شرایط لازم دریافت وام در این کشور را توضیح دادیم، اگر شما نیز در حال فکر برای دریافت وام هستید، بهتر است به کمی قبل باز گشته و مطالب شرایط و مبلغ وام را به دقت مطالعه کنید تا شما نیز همانند بسیاری از افراد مقیم یا غیرمقیم این کشور صاحب یک ملک مسکونی در این کشور شوید. در کانادا به افراد مقیم یا غیر مقیم وام مسکن داده و آن‌ها را در مدت کمی صاحب مسکن می‌کند؛ چنین ویژگی مهمی در این کشور، سرانه مهاجرت افراد به این کشور را به شدت افزایش داده و افرادی زیادی را صاحب ملک کرده است. اگر سؤال یا ابهامی در ذهن شما کاربران عزیز باقی مانده می‌توانید در قسمت دیدگاه‌ها برای ما بیان کنید، تا کارشناسان هلدینگ رسام برای رفع ابهامات شما را یاری رسانند.
برای ارتباط با مشاورین ما می توانید از طریق پیج اینستاگرام هلدینگ رسام اقدام کرده و یا از طریق شماره های موجود در سایت با ما تماس بگیرید.